年是比较特殊的一年，受新冠肺炎疫情的影响，各行各业都损失比较大。现阶段，我国疫情已基本得到控制，各行业都在逐步恢复正常。那兰州的房子，到底该不该买、买房子是不是正确的选择呢？
房子是大额商品，也是必需品，对于很多人来讲，买房是一辈子的大事，所以买房时会顾虑重重、犹豫不定。尤其是今年，面对网络上各种各样的观点，很多人都无所适从，不知道该如何选择。
从客观因素上讲，兰州的房地产市场利好偏多，支撑力较强，比较稳定，不会出现大的风险，选择合理的房子，还是值得购买的，下面简单做一下分析；
目前全世界都在执行低利率和宽松的货币政策，我国也不例外，在这种情况下，货币的贬值率比较高，按揭购房，是用未来的钱买现在的东西，从货币的利用价值来讲，肯定是越早买越好。此外，优质的房产仍然是抗通货膨胀最好的工具。兰州近年来采取了一系列人才引进措施，人口持续小幅流入，加之高铁组网的逐步成型，省内来兰购房群体连年增多。购房人数的增加，使房价处于上升通道。且兰州主城区面积狭小，可供开发的区域不大，而刚需旺盛，对房价有很强的支撑力。小结，房地产是我国的支柱产业，稳定是主旋律，大涨或者大跌都不合理，也不现实。不管是兰州还是其他城市，优质房产依然是最好的固定资产。
房地产市场现在到了去伪存真的阶段，房产价值的两极分化会越来越明显，闭着眼睛买房的时代已经过去了。下面，我们从不同角度分析一下房子该怎么买才合理；
一新中心城区的房子增值空间比较大，是购房者的首选；
兰州目前的主城区是城关区，但城关区的开发已接近尾声，而七里河区的开发才刚刚开始，加之七里河区是兰州市的地理中心，是唯一一个连接城关区，安宁区和西固区的区域，区位优势无可替代，从战略上讲，只有七里河区成为兰州的中心城区，兰州才能真正发展起来，最大限度地发挥城市竞争力。
七里河区拥有很大的土地储备，通过老城区改造的方式，可以形成真正意义上的中央商务区联动板块，即兰州中心—西站商圈—西客站商圈—马滩—大滩。七里河区商务氛围浓厚，购房需求旺盛，优质房产增值空间很大。甘肃在大力发展和建设省内高铁，而七里河区是高铁经济的直接受益者，发展前景一片光明，假以时日，七里河区将是省内各州县购房者的首选地，购房人数将会持续增长，房产价值也会越来越高。小结；虽然七里河区发展前景乐观，是购房者的首选区域，但目前房地产市场已不同往日，要想买到有增值潜力的优质房产，最好还是选择靠近核心商圈或者名校。毕竟地段和配套，是地产的核心价值。
二；老城区和新开发区域的对比
老城区价格稳定；通常情况下，老城区改造的区域面积越大，新增房源会越多，价格也会越高，同时泡沫也就越大，兰州受地形的限制，老城区改造面积很小，新增房源也比较少，且绝大多数房子都是自住，所以，老城区房价比较真实，跌的概率很低。
新开发区域有下跌风险；由于兰州的主城区开发面积太少，导致大量的开发商将眼光投向了城区边缘位置，例如九州，和平，碧桂园，领秀山等，因为不限购，所以主要以外来人口和投资客为主，这些区域的房价，有一定的泡沫，抗跌能力较差，一旦主城区限购取消，这些区域，大概率会跌，但不会大跌。
小结；兰州主城区的房价支撑度较高，属于缓慢上涨通道（优质学区房除外），而主城区周边的新开发区域，相对而言有下跌风险，但风险不大。
三；各主要城区的对比和分析
城关区是兰州的中心城区，人口密度非常大，刚需旺盛，所以城关区核心位置的房子，抗跌能力非常强，跌的概率几乎没有，但涨幅也有限，属于跌不下去，涨不上去的状况。
七里河区是兰州未来的中心城区，兰州中心区域西移的势头越来越明显，所以七里河区西站商圈和西客站商圈的房子，未来的增值空间很大，大滩板块的前景空间也不错，但目前处于开发阶段，不好判断未来走向，马滩板块区位优势明显，但规划混乱，没有形成合力，房的抗跌能力一般。
安宁区是兰州教育资源最优质的区域，城区进行了大量的改造，非常宜居，但城区常住人口较少是硬伤，泡沫较大，刚需可入手，投资需谨慎。
西固区是兰州的工业老城区，工业老厂区的搬迁是硬伤，搬迁问题不解决，西固的房子价值有限。
总之，买房是大事，客观原因和各区域分析，只是为购房提供参考，具体情况还是要因人而异、量力而行。现在很多人都喜欢看房价下跌的文章，我也希望房子跌，问题是看了很多年房价下跌的文章，跌了吗？房子是商品，价格是市场的货币体现，没有什么合理与不合理，如同口罩一样，没需求时一元一个没人要，有需求时几十元一个还没货。写了这么多，只是希望大家能够客观地看待兰州的房地产，我本人没有从事任何和房地产相关的行业，有写的不对的地方，欢迎大家留言评论。