“金九银十”对于地产圈来说，每年都是秋高气爽，交易火爆的年内小高潮，今年却总让人感觉寒意绵绵，冷风阵阵！
（数据来源：国家统计局）
前不久，我们根据国家统计局公布的1-8月70城房价数据了解到，1-7月份，兰州新房和二手房价格整体呈上涨趋势，自4月份之后，房价上涨幅度放缓。8月兰州首次新房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下降0.1%。
虽然从整体数据来看，房价下跌幅度并不大。但是从个别楼盘公布的最新房价来看，降幅打破了我们的想象！比如，青白石板块某楼盘，前不久公布的最新房价元/㎡起。该楼盘从年首开至今，房价最低的时候元/㎡起，8年深耕一朝回到解放前！在其他品牌还未进驻青白石片区，该楼盘房价甚至最高到达九千多。如果说地产商之间的竞争和厮杀，削弱了单个房企在青白石的主导地位，那么年国家接连发布的地产调控政策，让企业从之前的利润争夺中挣脱出来，迫不得已以降价促销的方式选择在市场下行的寒冬中“活下来”！
在兰州，像这样选择降价促销的房企不止个类，和平镇某品牌房企精装产品均价原本为元/㎡，目前销售均价元/㎡。还有一些楼盘，以特价房的名义悄悄降价销售！似乎，一时间冷风吹遍了整个兰州地产界。
近日，中国人民银行发布《年第三季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。这是中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。同时也反映了，目前下季度群众的购房意愿还在持续走低！
越来越多的置业者开始观望行业发展，原本打算买房的群众，也在等待房价触底购入。不过，就在从全国楼市下行的同时，一股暖风吹进了东北。
日前，哈尔滨出台《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，又称“十六条”，稳定房地产市场。主要举措包括：
吸引人才，大中专以上学历都有购房补贴，最少2万元，最高10万元；放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年；允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；为减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证；全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。意见自年10月1日起施行。
沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。
此外，长春也于8月底发布了7条重磅政策，包括：合理控制住宅用地供应节奏、疏解开发企业资金压力、加快公共服务设施建设、鼓励人才和农民购房、允许使用公积金组合贷款、加大非住宅去化力度、规范市场秩序。
这些信息暴露出，在楼市调控不断加码的当下，有些城市已经绷不住了。之前部分城市公布的“限跌令”，现在东北又率先打响了“救市”第一枪！
不过，据相关分析，哈尔滨率先出台救市政策是因为，过去十年城市人口减少了62.7万，人口持续走低，这座城市楼市需求没有新增。
而相对于西安、广东、成都、杭州而言、出台二手房指导价，打压预期，降低流通，这些城市依然在努力缓和楼市热度！
同样的调控政策，处境不同，城市人口增长幅度不同，对土地财政的依赖程度不同，不同的城市做出完全不同的反应。
那么，兰州楼市未来会冷风转暖风？还是延续8月的下行趋势？
从近十年的人口增长来看，兰州作为省会城市，人口数量持续上涨，楼市依然拥有新增需求。而且兰州是国家在“一五”时期重点建设的工业城市，工业结构长期以石油化工、装备制造、冶金钢铁等为主。近年来，兰州市加快发展战略性新兴产业，在生物医药、清洁能源、新材料等领域，都有新兴企业在不断发展，老工业城市兰州产业结构不断优化，新旧动能持续转换！
虽然，我们认为未来几个月，兰州楼市未必会冷风转暖风，但是楼市调控政策底部已到，为了地产市场量价稳定发展，调控政策不会再加码，刚需客群此时可以考虑入场！