大家觉得现在是买房子的好时机吗？看起来好像真的是，现在看起来某某某楼盘降幅70%，某地价格比起最高的时候已经腰斩。而且房贷利率也在下调。那现在是抄底楼市的好时机吗？
我只想说一句，现在抄底楼市？你想多了，天上不会掉馅饼，地上全都是陷阱
为什么会这样说呢？
细心的房产投资人和熟悉楼市规律的人会惊奇地发现一个问题。那就是核心城市和核心地段的房子并没有跌价，而给你造成错觉的房子都是远郊或者原来根本就不好卖的房子。
比如兰州有两个板块的房子现在的价格是原来的一半价格，降幅高达50%。一个位于兰州是城关区的青白石板块，一个是位于安宁区领秀山板块。因为这两个板块的房子位于兰州最核心的城区城关区和安宁区，至年的时候这两个板块的房子最高价格被炒到了左右，那时候平均价格也在元以上。
现在这两个板块的房子最低卖到了元，最高也不到元。不了解情况的人一定觉得找到了抄底的机会，要知道现在的房价可是腰斩了。而且要知道，这两个区域可都是在兰州市最核心的中心区域。
可是熟悉行情的兰州本地人绝对不会去抢着抄底。为什么？因为这两个区域虽然说都是在兰州主城区，可是青白石隔一条黄河，领秀山在山上。两个区域目前交通不变，可以说都是推山造地建成的楼盘。短时间之内各项配套都还跟不上。
在比如重庆的很多楼盘，专门针对外地人出售，虽然是重庆的主城区。但都是新开发的区域，其实离核心区域都很远。
成都也一样，成都的很多楼盘专门针对青海，甘肃，*，西藏的客户来销售。花园洋房，楼台亭阁，甚至有部分楼盘是第四代住房，房子里面可种树可停车。看起来一切都是那样的美好。关键价格更加让人心动，至元，是不是让你心动？
可是如果你了解成都的主城区，你会发现这些楼盘甚至都不在成都市内，很多在周边的县区，仅仅是和成都挨着，距离超过公里。
这里我就不再举列子了。其实在北京、上海、杭州这样的楼盘比比皆是。环北京的楼市价格甚至跌到了以前价格的30%都没人要。
所以，在这种情况下，请不要盲目的抄底买房产。天上不会掉馅饼，地上到处是陷阱。
房贷利率降低，是不是抄底的好时机？
目前总体的住房市场是供大于求的局面，短时间内房价上涨的趋势不明显。如果是刚需现在却是是一个不错的购房机会，房贷地，选择余地大，优惠多。刚需买房我的建议还是能买抓紧买吧。
至于投资房产的朋友我建议再等等吧。按照国内居民的家庭资产构成，我们可以看到国内居民70%以上的资产都是房产。虽然我们都说：“房住不炒”。但是全民购房的趋势短时间是不会改变的。
理智购买，千万不要在现在掉进陷阱。因为现在并不是买房的最好时机。
为什么会这样说呢？
因为目前的房价，正在破晓前的黎明，未来的趋势暂时还不明朗。
记得曾经的华人首富李嘉诚有一句特别经典的：“我们绝对不赚取最后一个铜板”，也就是说，做生意绝对不可能卖在最高点或者最低点，只要有合理利润就可以。
股神巴菲特也有句非常经典的赚钱逻辑“要做时间的朋友，短期的波动不去计较”。
所以，在目前房价趋势不明朗的情况下，目前正的不是购房的最佳时机。就像炒股一样，你永远不可能准确的判断你买的股票明天是上涨还是下跌。因为这个市场，是人的博弈。有人相信上涨，有人觉得会下跌。
目前关于房价的判断有很多种，基于人口增长的人口论，基于城镇化的论述，基于大学生就业买房的论述，基于美联储货币超发的论述。都试图从一个片面的方面支撑去预判房价的涨跌趋势，但是房价的涨跌不是单方面的原因导致的，任何单方面的判断最终都是会失败的。
就像现在最流行的动漫电影《三体》中，在游戏中的三体世界是一个毫无规律的混乱世界。在这个世界里，只有恒纪元和乱纪元，两个纪元的划分依据是太阳的升起与落下。在恒纪元，太阳的升起与落下是相对规律的，气候较为温暖，适宜人类的生存。但问题是，恒纪元持续的时间是不确定的，有可能是一天，也可能是一个世纪。而恒纪元之外，就只有乱纪元。乱纪元过于寒冷，根本不适宜人类的生存。所以人类文明只能在较长的、气候温暖的恒纪元里发展。
简而言之，太阳的运行似乎毫无规律。而这也正好是游戏的目的所在：掌握太阳运行的规律，因为文明的生存就维系于此。而在《三体》第一部中关于三体游戏的大部分文字，都是在讲述游戏玩家，或者说游戏中的人类在探索太阳运行规律上所做出的种种努力。作者以几次文明中具有代表意义的尝试为主线，揭示了游戏中的人类对于太阳的运行从一无所知到发现真相的艰难历程。最初，有人认为太阳是脾气乖戾的大神，醒着的时候喜怒无常，世界就是乱纪元；睡着的时候呼吸均匀，就是恒纪元。所以为了给太阳催眠，人类建起了巨大的单摆，日夜不停地摆动，认为这样就可以催眠太阳。每次看到书中这段文字的时候，我都在怀疑作者大刘在写书的时候，回忆起了曾经哄孩子睡觉的痛苦经历。
是真正具有里程碑意义的探索还是书中的汪淼以“哥白尼”的身份揭示出了宇宙的基本结构。他指出，在这个世界里有三颗太阳，它们在引力作用下做着无法预测的三体运动，由此才出现了游戏中三体世界里毫无规律的太阳活动。至此，这部科幻巨著中的三体问题彻底浮出水面，这甚至可以说是整个故事的根源。
但是揭示了三体问题还远远不够，解出三体问题，准确预测三颗太阳运行的规律才是终极目标。在三体游戏之外的现实世界里，有一个叫魏成的天才数学家一直在坚持不懈地研究三体问题。虽然他还没有解出这个问题，但是已经找到了一百多种三体运行的稳定状态。而要得出这些研究成果，必须要有超级计算机的辅助。在三体游戏里计算机还没有发明出来，游戏玩家却想到了用人来模拟计算机运行的办法，即人列计算机。需要多少人呢？也不是太多，三千万人而已。书中对这个庞大的人列计算机的运行和计算做了详细的描述，游戏中的人类为此也付出了巨大的代价。
但是，很可惜，预测结果还是不准，反而遇到了极为罕见的“三日连珠”的景象，即三颗太阳成一条直线。世界再次毁灭。
因为，他们已经确切地证明，三体问题无解
其实，我们大家对于房价的涨跌所做的预测结果，和三体游戏中对于太阳规律的预判也一样，最终会是一个无解的结果。因为驱动房价涨跌的原因因素太多，有人口的原因、有土地的原因，有货币超发的原因。每一个地方都不一样。比如兰州房价高的原因是因为该城市土地稀缺造成的，和其他因素无关；而陕西西安则是前两年的人口大战导致的人口增加造成的；杭州的高房价则是因为杭州经济的稳定增长。
假如你非得拿某一个片面的规律去总结或者预判房价的趋势，估计你也会和三体游戏中的三体世界预判太阳的升起一样，最终结果会是无解。
#房价#