5197亿元海鸿地产拿下兰州雁滩核心 [复制链接]

11月25日，兰州天海房地产开发有限责任公司以5.亿元，摘得雁滩核心区约亩的建设用地，寸土寸金的雁滩将迎来一个新项目。

根据公开信息，天海背后的大股东就是我们所熟悉的兰州海鸿房地产有限公司。海鸿地产在雁滩已经布局了海鸿·居然之家城市综合体项目，且有着刘家滩城中村改造的经验。

此次摘得的土地位于雁东路东侧，海鸿·居然之家项目南侧，出让面积为.8㎡、合计.亩，具体参数如下：

宗地信息制表指兰针

宗地位置制图指兰针

根据宗地规划，该地块需配套建设集中设置的社区服务综合体，包括-㎡的文化活动站、社区卫生服务站、肉菜市场，-㎡的托老所，以及-㎡的幼儿园、12班小学、物业管理用房、室外综合健身场地、热交换站、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、再生资源回收点等。

幼儿园、小学、集中设置的社区服务综合体、托老所、市政公用设施建成后移交市政府或指定部门。

同时，还需完成代征、代拆周边规划道路、绿地面积52.亩。

停车位住宅部分满足1.2辆/户，且全部车位建设充电基础设施或预留建设安装条件；商业部分满足1.0辆/㎡，且建设具有充电设施的车位比例不低于20%，保证适当的非机动车停车位数量，满足正常出行需求。

此外，该地块为城关区刘家滩城中村改造打捆地块，竞买人需要确保《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务协议书(待签样本)》中的任务能及时完成，改造城中村群众的合法利益不受损失。

改造需要完成刘家滩14#安置点建设安置房.3㎡，建设发展集体经济用房.9㎡，以及支付刘家滩（社区）失地农民社会保障及征拆补偿等费用万元，改造任务总费用.56万元。

竞得土地后需要与村（社区）签订《安置补偿协议》，承担城中村改造的所有任务，负责安置房规划、设计、报批、建设，并按期保质交付。

其实早在年，海鸿地产就与城关区城中村改造工作办公室、雁园街道刘家滩村签订了合作协议，由海鸿集团投资20亿元对刘家滩村进行城中村整体改造。

其中，一期居民安置工程5万平方米已于年建设完成并交付使用。今年4月，14#安置点项目一期已建成的7栋楼，约15万平方米，户举行了交付仪式。此次打捆地块的成交，也意味着刘家滩村的整体改造将进一步推进，彻底改善片区居民的生活环境。

这几年，随着一轮接一轮的开发热潮，雁滩核心区的供地足以称得上一句稀缺，加之城中村改造的重任，雁滩鲜少有新项目入市。

但是，雁滩是兰州地产市场的绝对“首席”板块，这一点是毫无疑问的。

兰州房地产开发史上第一个大盘、第一个品质领先、技术领先、配套领先的大盘都诞生于雁滩。千禧年前后，天庆、亚太、中广、海鸿等本土房企接连进入，在雁滩形成了集中开发的态势。

年，一线品牌房企相继进入兰州，市场竞争加剧。年，兰州首个综合体项目万达广场落户雁滩。

由此，雁滩先后建设落地了诸多高品质住区，一度被称作兰州的富人聚居区。迄今为止，雁滩依然是兰州楼市各大区域对标的焦点。

商业方面，继万达广场之后，经过一轮集中爆发，海鸿·居然之家、红星国际广场、名城广场等综合体项目相继落成，雁滩的风头一时无两。

近几年，兰州城市扩容催生了诸多热门区域。而雁滩，因为土地容量已达饱和，加之部分配套短板掣肘，少有新的项目动态，因而板块热度有所降低。

一地难求的现状，教育资源的稀缺，似乎是雁滩板块目前最大的印象标签。

其实不然，近几年是雁滩配套补齐的阶段。兰州二中雁滩分校、兰州市妇幼保健院、医院、雁滩雕塑公园、区域路网、轨道交通2号线以及东岗CBD诸多项目推进，雁滩在为补齐短板发力。

虽然受到新兴板块的冲击，但从城市扩容的长远规划来看，雁滩板块依然是兰州城市北拓、东扩进阶的关键链接区域，雁滩的高站位优势无可撼动。

近日，备受