买房如果不想被坑，只听朋友意见，不对。
光凭感觉，更不对！
怎么办，看政府规划！
政府对于一座城市规划就相当于一张画着这个城市未来样子的设计图。
从这张图上，你可以清晰的看到未来关于这座城市的发展走向、哪个区域的布局、要建些啥，搞住宅还是搞商业、建医院还是建公园等等。
这张图都给你标的明明白白。
而对于很多有意向买房的人来说，看懂了城市规划，你这个房也就买对了。
今天这篇文章，房叔就来教教你们怎么看规划。
NO.1｜壹
什么是规划？
所谓的城市规划，其实就是规划城市未来的发展、城市合理布局以及管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般一旦确定下来，未来几年都会在各个方面出现一个很大的变化发展。一般来说，政府规划分为三种，分别是“总规”、“控规”、“详规”。三个都很重要，各有其价值。
1、总规，全称城市总体规划
城市规划是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
简单讲就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例
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图片源自兰州市自然资源局/侵删
2、控制性详细规划（简称控规）
以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
看懂控制性详细规划图，你就能看出未来这个板块的升值潜力。如果一块区域被定位为住宅区，那说明这个地方“有人口”。但是，如果只有住宅，那么这个地方的可替代性就很强，任何地方都可以规划住宅区，楼盘多，未来二手房市场的竞争压力自然就大了。如果规划的是商业，那么未来的可替代性就会弱点，该区域的价值和升值的空间也是很高的。看懂控规，会让你对购买区域的周边土地性质和土地用途有个了解。
图片源自兰州市自然资源局/侵删
3、详规，全称修建性详细规划
以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
修建性详细规划的文件和图纸：（1）修建性详细规划文件为规划设计说明书；现状条件分析；规划原则和总体构思；用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地系统规划；各项专业工程规划及管网综合；竖向规划；主要技术经济指标，一般应包括总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；住宅建筑容积率，建筑密度；绿地率；工程量及投资估算。
图片源自兰州市自然资源局/侵删
（2）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划。看详规，重点观察它的配套公建一览表，了解楼盘周边的是否规划社区服务中心、公厕、医疗站、垃圾收集点等，还有就是
